大樓這幾層千萬別買！ | 買房避雷！這幾層最雷 | 內行人絕不買的樓層

最近好多朋友都在問「大樓 不要買幾樓」這個問題，其實買房真的是一門學問，特別是現在大樓越蓋越高，每層樓都有它的優缺點。今天就來跟大家分享一些經驗談，讓你在看房時可以多注意這些細節，畢竟買房是人生大事，千萬別踩雷啊！

首先最常被討論的就是低樓層的問題，特別是2-4樓這個區間。這些樓層雖然價格相對便宜，但缺點真的不少。最讓人頭痛的就是蚊蟲問題，特別是在台灣這種潮濕的氣候，夏天根本就是跟蚊子大戰。再來就是噪音，剛好是路邊汽機車噪音最直接影響的範圍，晚上想睡個好覺都很難。還有隱私問題，路人經過隨便抬頭都能看到你家裡面，真的會讓人覺得很沒安全感。

再來就是頂樓，雖然view無敵棒，但問題也不少。最常見的就是漏水問題，台灣颱風多、雨量大，再好的防水工程過個幾年都可能出問題。夏天更是熱到爆，冷氣電費會讓你很有感。還有就是等電梯時間會比較久，特別是上下班尖峰時段，真的會等到很火大。

還有一個很多人會忽略的就是設備層附近的樓層。大樓通常會有機械設備層，這些設備運轉時產生的噪音和震動，真的會讓人很崩潰。特別是晚上睡覺時間，那個低頻噪音會一直嗡嗡響，久了真的會影響睡眠品質。建議看房時一定要問清楚設備層在哪裡，最好能避開上下兩層。

最後要提醒的是，每個人的需求不同，沒有一個絕對好或壞的樓層。比如說家裡有長輩的話，低樓層反而比較方便；如果是年輕夫妻喜歡安靜，中高樓層可能更適合。重點是要根據自己的生活方式來選擇，不要只被價格或景觀影響決定。

為什麼大家都説大樓4樓不要買？原來有這些禁忌

最近看房時，仲介總會特別提醒「4樓要考慮清楚」，到底為什麼台灣人這麼忌諱買4樓呢？其實這跟華人的傳統觀念有很大關係。在台灣的房產市場，4樓因為諧音像「死」，被認為是不吉利的數字，這種忌諱甚至影響到房價，通常4樓的價格會比其他樓層便宜5-10%，對預算有限的人來說反而可能是個撿便宜的機會。

除了風水考量，4樓還有些實際居住上的問題。比如說大樓的管線轉折處通常設在3-4樓之間，萬一堵塞最容易從4樓開始冒出水來。而且現在很多新建案會把4樓改叫「3A」或「5F」，就是為了避開這個忌諱。不過也有人認為，與其迷信數字，不如好好檢查房屋品質更重要。

說到4樓的實際居住體驗，其實跟其他樓層差異不大。現在新建大樓的結構都很安全，地震時中間樓層反而比高樓層穩定。採光方面，4樓剛好避開低樓層的隱私問題，又不用等太久電梯。最重要的是，很多建商會把4樓的公設比調低，或是附贈裝潢來吸引買家，這些都是可以談判的空間。

不過要提醒的是，老舊公寓的4樓確實要特別注意。因為台灣早期公寓頂樓加蓋多，4樓容易有漏水問題，而且沒有電梯的話，爬4樓對長輩來說會比較吃力。建議看屋時要特別檢查天花板水痕，和鄰居打聽一下雨季時的狀況，這些都比數字吉不吉利來得實際多了。

買大樓千萬別選頂樓？過來人告訴你真實原因

最近朋友在看房，一直糾結要不要選頂樓，說景觀好又安靜。但身為住過頂樓三年的苦主，我真的要勸大家三思啊！今天就來分享那些建商不會告訴你的頂樓真相，看完保證讓你重新考慮。

首先最頭痛的就是夏天熱到爆！我家頂樓西曬，冷氣開整天電費還是破萬，窗簾拉再厚都沒用。有次溫度計直接顯示38度，根本是天然桑拿房。更別說颱風天那個風聲，簡直像飛機在頭頂起降，整晚不用睡。

再來是漏水問題，當初建商保證防水保固十年，結果第五年就開始滲水。維修師傅說頂樓日曬雨淋，防水層老化特別快，光是這五年就修了三次，每次都要動用管委會基金，鄰居臉色超難看。

還有個很少人提到的問題是水壓！有次洗澡洗到一半突然變冷水，原來是樓下用水高峰時頂樓水壓不足。管委會說加裝加壓馬達要花十幾萬，費用還要頂樓住戶自己分攤。更別提電梯每次上下班時間都要等超久，趕時間時真的會崩潰。

說到轉手性就更心酸了，當初買的價格比中樓層貴一成，結果要賣時反而要比別人多降價才有人看房。房仲直接說現在買家都很精，知道頂樓問題多，除非價格特別甜，不然寧願選低樓層。

大樓低樓層真的不好嗎？專家解析2樓的優缺點，這個問題其實沒有標準答案，關鍵還是要看你的生活需求跟習慣啦！很多人一聽到低樓層就皺眉頭，覺得採光差、噪音多，但其實2樓也有不少隱藏版優點，今天就來幫大家好好分析一下。

首先講講2樓的優點，最明顯的就是「不用等電梯」這點超級實際！特別是上下班尖峰時間，看著高樓層鄰居在電梯前乾瞪眼，你已經輕鬆走樓梯到家了。萬一遇到電梯維修或停電，更是完全不受影響。再來是「逃生便利性」，雖然大家都不希望用到，但發生緊急狀況時，低樓層的優勢就出來了。另外像「水壓穩定」這點也常被忽略，比起高樓層還要加裝加壓馬達，2樓的水壓通常都很夠力，洗澡時水柱強度很有感。

當然2樓也有它的缺點要考慮，像是「隱私問題」就要特別注意，因為高度跟路人視線差不多，窗簾的選擇就很重要。還有「蚊蟲較多」這點，特別是靠近中庭或花園的戶型，夏天真的要加強防蚊措施。「噪音問題」也要評估，如果是臨馬路的社區，汽機車聲音確實會比較明顯。

這邊幫大家整理個簡單的比較表：

說到價格，2樓通常會比中高樓層便宜一些，對預算有限的小資族來說很友善。不過要提醒的是，每個社區狀況不同，像是有些大樓的2樓剛好是管線轉折層，這就要特別留意。建議看屋時可以問清楚管線配置，也可以觀察同社區其他2樓住戶的實際生活狀況。