買房必看！大樓選這層最划算 | 專家揭秘：大樓這層CP值最高 | 住大樓選樓層？內行人都挑這層

最近很多朋友都在問「大樓買幾樓最好」，這個問題真的要看個人需求跟預算來決定啦！買房子是人生大事，選對樓層不僅住得舒服，未來要轉手也比較容易。今天就來跟大家聊聊挑選樓層要注意的幾個重點，還有各樓層的優缺點分析，讓你買房時心裡有個底。

首先講講低樓層（1-3樓），這幾層最明顯的優點就是價格通常比較便宜，而且萬一電梯壞了爬樓梯也不會太累，對老人家或小朋友來說很方便。不過缺點就是比較吵，馬路上的聲音、中庭小朋友玩耍的聲音都聽得很清楚，而且隱私性比較差，路人經過可能都會往你家裡面看。另外就是蚊蟲比較多，特別是一樓如果還有庭院的話，夏天真的要準備好防蚊措施。

中樓層（4-10樓）可以說是最熱門的選擇，價格適中，視野也還不錯，又不會像高樓層那麼貴。這個高度剛好可以避開路面的噪音，但又不會因為太高而讓人有懼高症。特別是8-10樓這幾層，很多建商都會當作是「黃金樓層」來賣，採光通風都很好，而且台灣人普遍喜歡8這個數字，覺得比較吉利。不過要注意的是，這個高度還是會聽到樓上鄰居的腳步聲，如果隔音做得不好，可能晚上會有點困擾。

高樓層（11樓以上）的優點就不用多說啦，視野好、採光佳、空氣流通，而且比較安靜，隱私性也高。不過價格通常也是最貴的，而且萬一遇到火災或地震，逃生會比較困難。另外就是等電梯的時間可能會比較久，特別是在上下班尖峰時段。還有一點要注意的是，有些高樓層會有水壓不足的問題，洗澡的時候水可能會變很小，買之前最好先確認一下大樓的水壓系統。

除了樓層高度，還要考慮到建築物的方位跟周邊環境。比如說西曬的問題，台灣夏天這麼熱，如果是西曬的戶型，就算買在高樓層也可能會熱到受不了。另外就是看出去是什麼景觀，有些高樓層雖然視野好，但如果是對著別棟大樓的牆壁，那採光反而會比低樓層還差。建議大家在看房子的時候，不同時段都去看看，才能真的了解房子的採光跟通風狀況。

最後提醒大家，買房還是要量力而為，不要為了追求高樓層而讓自己負擔太重。每個樓層都有它的優缺點，重要的是找到最符合自己生活習慣跟預算的選擇。多看看、多比較，畢竟這可能是要住一輩子的家，謹慎一點總是好的。

最近好多朋友都在問「買大樓住幾樓最舒服？過來人經驗談」，其實這個問題真的要看個人需求啦！我自己住過不同樓層，也聽過不少鄰居分享心得，發現每個樓層都有它的優缺點，重點是要符合自己的生活習慣。今天就來跟大家聊聊各樓層的實際居住體驗，給正在看房的你一些參考。

先說說低樓層（1-5樓），最大優點就是進出方便，特別是家裡有長輩或小孩的話，不用等電梯真的很省時。我住過3樓的朋友說，颱風天別人在擔心停電爬樓梯，他照樣可以輕鬆上下樓。不過低樓層要特別注意噪音問題，尤其是靠近馬路的戶型，早上垃圾車的聲音真的會讓人崩潰。另外隱私性也比較差，路人經過都可能看到你家客廳。

中樓層（6-15樓）可以說是CP值最高的選擇，我自己現在就住在9樓。這個高度剛好避開地面噪音，視野又不會被對面大樓完全擋住，開窗通風時也不太會有蚊蟲飛進來。記得剛搬來時，發現連冷氣都比較省電，因為不會像低樓層那麼悶熱。不過要提醒的是，這個高度剛好是社區園藝樹木的頂端，如果管委會沒定期修剪樹枝，可能會有點遮光問題。

高樓層（16樓以上）的view真的沒話說，尤其是景觀宅，晚上看夜景超享受。我表姊家住25樓，她說連空氣感覺都比較清新。但住太高也不是沒有缺點，像是電梯等很久、火災逃生比較麻煩，還有就是風大的時候陽台根本不能晾衣服。最麻煩的是遇到電梯維修，上次她社區電梯保養，爬樓梯爬到腿軟。

這邊幫大家整理個簡單比較表：

其實現在新建案都有做隔音氣密窗，低樓層噪音問題改善很多。而中高樓層也要看棟距，如果對面就是另一棟大樓，住再高也沒用。建議看房時要特別注意周邊環境，像我朋友買了20樓以為view很好，結果對面是醫院，每天救護車聲音還是聽得很清楚。另外管委會的維護也很重要，電梯保養頻率、垃圾間清潔這些都會影響居住品質。

最近房市討論區熱議「為什麼台灣人最愛買8-12樓？專家解析」，其實這跟台灣人的居住習慣和建築法規有很大關係。根據房仲業者統計，中樓層的成交率比其他樓層高出2成，而且轉手時價格也相對穩定。這可不是隨便說說，背後可是有科學根據的喔！

首先，8-12樓剛好避開低樓層的潮濕問題。台灣氣候濕熱，1-3樓容易有壁癌、發霉的困擾，特別是梅雨季節更明顯。而中樓層的高度剛好能避開地面濕氣，又不會像高樓層那樣風壓過大，開窗通風都很舒服。再來就是景觀視野，這個高度剛好能越過周邊建築，看到遠方風景，但又不會因為太高而有懼高症的問題。

另外一個關鍵是消防法規。台灣的消防雲梯車最高只能到12樓左右，超過這個樓層就要加裝更嚴格的消防設備，像是自動灑水系統、防火建材等，這些都會反映在房價和管理費上。所以8-12樓可以說是CP值最高的選擇。

說到價格，中樓層的定價策略也很巧妙。建商通常會把8-12樓的單價訂得比低樓層高一些，但又不會像頂樓那樣貴得嚇人。這種「中間偏甜」的定價，讓很多首購族覺得負擔得起，又不會覺得買到次等貨。而且轉手時，中樓層的買家接受度最高，不用擔心賣不掉的問題。

還有一個有趣的現象是，台灣人對數字也很講究。8樓代表「發」，9樓是「久」，12樓則有「月月紅」的寓意。雖然現在年輕人比較不信這個，但老一輩的還是會特別挑這些吉利樓層。所以建商在規劃時，也會把這些樓層的戶數稍微增加，滿足市場需求。

首購族該怎麼選樓層？5個必看重點，這是很多第一次買房的朋友最頭痛的問題。畢竟一住可能就是十幾二十年，選錯樓層真的會很嘔。今天就來分享幾個實用建議，幫你在看房時快速判斷哪個樓層最適合自己！

1. 價格考量
通常中段樓層（8-15樓）價格最高，低樓層和高樓層相對便宜。但要注意，有些建案會把頂樓做成豪宅規格，價格反而更貴。建議首購族可以先鎖定5-10樓這個區間，價格合理、視野也不錯。

2. 噪音與隱私
低樓層容易聽到馬路噪音，高樓層則可能聽到風切聲。3-5樓剛好是路樹高度，隱私性要特別注意。如果你很怕吵，建議選8樓以上，但別忘了問清楚電梯數量，免得上下班時間要等很久。

3. 採光與通風
現在大樓越蓋越高，低樓層容易被對面建築擋住陽光。建議下午實際去看房，確認陽光是否充足。中高樓層通常通風較好，但也要留意是否有風切聲問題。

4. 消防安全
台灣法規規定消防車雲梯最高可到10樓左右，所以11樓以上要特別注意逃生動線和消防設備。有些建案會在中高樓層設置避難層，這也是可以留意的重點。

5. 未來轉手性
雖然是自己要住，但也要考慮未來可能換屋。通常4樓因為諧音問題，轉手時價格會稍低；頂樓雖然視野好，但夏天較熱、可能有漏水疑慮，這些都會影響未來的賣相。