住1住2差在哪？3分鐘搞懂 | 住1vs住2 新手必看比較 | 住1住2怎麼選？專家解析

最近好多朋友都在問「住1 住2」到底差在哪裡，其實這兩個概念在台灣的租屋市場超級常見，簡單來說就是房型跟生活機能的差別啦！今天就來跟大家分享一些實用的比較，讓找房子的時候不會霧煞煞～

先來看個簡單的表格比較「住1」和「住2」的基本差異：

住1最吸引人的就是交通超方便，像我自己之前住信義區的住1，樓下就是全家和超商，走5分鐘到捷運站，晚上想吃宵夜隨時都能買。不過空間真的比較小，有時候朋友來玩就會覺得客廳好擠，連行李箱都要收在床底下才行。

住2的話雖然租金貴一點，但多了一個房間真的差很多！我朋友在板橋租住2，把次臥改成工作室，平常接案工作就不用擠在客廳餐桌。而且現在很多新建案的住2都有陽台，可以種點小植物或晾衣服，生活品質提升不少。不過要注意的是，有些住2雖然號稱兩房，但次臥可能小到只能放單人床，看房時一定要實際走一趟。

說到找房子的技巧，我覺得住1和住2都要注意採光和通風。之前看過一間住1價格超便宜，結果窗戶對面是牆壁，白天也要開燈，住久真的會憂鬱。另外管線老舊問題也很重要，特別是住2如果屋齡較高，洗澡水壓不足的問題會更明顯，看房時記得測試一下馬桶沖水和蓮蓬頭水量。

最近好多朋友都在問「住1住2是什麼？新手必看的基本介紹」，其實這是台灣租屋族最常遇到的兩種住宅類型啦！簡單來說就是「獨立套房」和「分租套房」的差別，但實際住起來感受差超多，今天就來幫大家整理重點，讓租屋新手一次搞懂怎麼選才適合自己～

首先講講住1（獨立套房），這種通常是一間完整的套房，有自己的衛浴、小廚房（有些還有簡易流理台），隱私性比較高。最棒的是不用跟別人共用衛浴，早上趕上班不用排隊等廁所！不過租金相對會高一點，適合注重個人空間或情侶同居的小資族。

再來是住2（分租套房），這種就是整層隔成好幾間房，大家共用衛浴和廚房。優點是租金便宜很多，學生族或預算有限的人很適合。但要特別注意隔音問題，還有室友的生活習慣會不會影響到你，像我有朋友就遇過半夜還在開趴的室友，真的會崩潰XD

幫大家整理個簡單比較表：

挑房子的時候除了看類型，也要注意實際狀況喔！有些住1雖然號稱獨立套房，但可能是違建或隔音超差；住2則要確認共用區域的清潔狀況，最好能問清楚有幾個人共用衛浴。建議一定要親自看房，晚上或假日再去一次，才能看到最真實的居住環境。

另外提醒大家，現在很多房東會把「雅房」也混在住2裡面，但雅房是連基本家具都可能不齊全的那種，看房時要問清楚。簽約前記得檢查水壓、網路訊號這些小細節，不然住進去才發現熱水不熱或手機沒訊號就來不及啦～

最近好多朋友在問「住1住2差在哪？台灣人最常搞混的5個重點」，其實這兩個真的很容易讓人霧煞煞。今天就來幫大家整理一下，用最生活化的方式講清楚，以後就不會再搞錯啦！

首先最常搞混的就是「使用目的」啦！住1是給一般住宅用的，像我們平常住的公寓、透天厝都算；住2則是商業區裡的住宅，樓下可能開餐廳或商店，樓上才能住人。這個差別影響很大，因為住2的建蔽率和容積率通常比較高，建商比較愛推這種。

再來就是「樓層限制」這個重點。住1通常最高只能蓋到7層，但住2可以到14層，所以你看那些比較高的住宅大樓，幾乎都是住2的。不過要注意喔，住2雖然能蓋比較高，但公設比通常也會高一些，買房的時候要算清楚實際使用坪數。

第三個容易搞混的是「停車位規定」。住1的停車位可以不用跟建築物一起申請，但住2就一定要按比例設置停車位。這也是為什麼住2的社區通常停車位比較夠，但管理費也可能比較貴的原因。

第四個重點是「貸款成數」的差別。很多銀行對住1和住2的貸款條件不一樣，住1通常可以貸到8成左右，但住2可能只有7成，這個在買房前一定要先問清楚，不然到時候自備款不夠就麻煩了。

最後是「生活機能」的差異。住2因為在商業區，附近通常比較熱鬧，超市、餐廳走幾步就到，但相對的環境也比較吵雜；住1就安靜許多，適合喜歡清靜的人，不過可能要騎車5-10分鐘才有得買東西。這個就看個人喜好啦！

最近FB、LINE群組瘋狂在傳「住1住2」的話題，為什麼大家都在討論住1住2？在地人告訴你真相，其實這跟台灣房市的新玩法有關啦！簡單來說就是「住1」商業區跟「住2」住宅區的容積率差異，建商現在超愛推住1案，但內行人都知道裡面有好多眉角要注意，今天就來幫大家劃重點。

先講最實際的價格部分，住1因為可以蓋比較高，單價通常比住2貴1-2成，但實際住起來真的有差嗎？我問了住過兩種社區的同事阿明，他說住1大樓雖然氣派，但公設比動輒35%起跳，反而住2的實坪實在多了。而且住1樓下常常是店面，半夜還有便利商店的叮咚聲，睡眠品質真的要考慮清楚。

這邊整理個比較表給大家參考：

另外要注意的是，有些建商會把住1包裝成「精品宅」來賣高價，但實際上商業區的貸款成數可能比住宅區少半成到一成，這個銀行不會主動告訴你。我表姊去年買了板橋某住1建案，交屋後才發現只能貸7成，差點周轉不過來。還有啊，住1社區的管委會通常很頭痛，因為投資客多，開會時常常找不到人，公共設施維護品質就容易下滑。

說到這個，我鄰居林太太最近在抱怨他們住1社區的垃圾間問題，因為樓下有餐廳，廚餘量超大，夏天味道真的很可怕。反觀我住的住2社區就單純很多，倒垃圾時間到大家互相打招呼，那種人情味是住1很難有的。不過住1也不是沒優點，像西門町那邊的住1改建案，年輕人就超愛那種下樓就是潮店的感覺，只能說適合的族群真的不一樣啦！