鄰房鑑定是什麼？3分鐘搞懂 | 裝潢前必看！鄰房鑑定全攻略 | 鄰房鑑定QA懶人包一次看

最近有朋友在裝修房子時遇到鄰居抗議，才第一次聽到「何謂鄰房鑑定」這個詞。其實這在台灣老社區很常見，特別是當你要打掉牆壁或做結構變更時，為了避免影響到隔壁房屋的安全，就需要請專業人士來做這個鑑定。簡單來說，就是請建築師或結構技師來評估施工會不會讓鄰居的房子受損，這在法規上也有明確規定，不是隨便說說就可以的。

說到鄰房鑑定，最重要的就是要搞清楚什麼情況下需要做。根據我的經驗，通常遇到這些狀況就逃不掉啦：

其實這個鑑定過程蠻有趣的，師傅會帶著一堆儀器到鄰居家量測，像是用水平儀看牆壁有沒有傾斜、檢查裂縫是不是新的、還會拍照記錄現況。我上次陪朋友去現場看，鑑定師連牆壁的濕度都要量，超級仔細的。這些數據最後都會變成正式報告，如果將來真的有糾紛，這就是最重要的證據。

很多人會問，那這個鑑定要找誰做才可靠？在台灣通常有兩種選擇：一種是透過建築師事務所，另一種是找專業的結構技師。價格大概從幾萬到十幾萬都有，要看房屋大小和鑑定項目多寡。記得我朋友家是40年的老公寓，鑑定費花了8萬多，但比起將來可能產生的賠償糾紛，這筆錢真的不能省。特別是在台北市這種房子又老又密集的地方，施工前沒做好鑑定，萬一弄壞鄰居的房子，賠起來可是沒完沒了的。

鄰房鑑定是什麼？3分鐘搞懂基本概念

最近好多朋友在問「鄰房鑑定」這件事，其實簡單來說就是當你家裝修或施工時，怕影響到隔壁鄰居的房子結構安全，找專業人士來檢查確認的過程啦！尤其台灣老房子多，牆壁薄、結構舊，施工前做這個真的超重要，可以避免後續糾紛。

為什麼需要鄰房鑑定？

想像一下，你家打掉一面牆，結果隔壁阿嬤的磁磚突然裂開，這時候誰對誰錯就說不清了。鄰房鑑定就是先請專業技師來拍照、測量、記錄鄰居房子的現況，像裂縫、傾斜度這些細節都會寫成報告，等施工完再比對有沒有新損傷。這樣萬一真有問題，責任歸屬就很明確，不會各說各話！

常見的鄰房鑑定項目

什麼時候會用到？

除了裝修前，像捷運施工、建案開挖地下室這些大型工程，周邊住戶也常被要求配合鑑定。有些縣市甚至規定超過一定規模的工程必須做，不然拿不到建照喔！費用通常是申請施工的一方要負擔，但具體還是要看雙方怎麼約定。

另外提醒，找鑑定單位要確認有沒有「土木技師」或「結構技師」執照，報告才具有法律效力。坊間有些便宜但沒認證的，到時候上法院可能不被採信，反而因小失大啊！

誰需要做鄰房鑑定？這些情況一定要知道

最近很多朋友在裝修或買房時都會問到鄰房鑑定的問題，其實這在台灣真的很常見啦！特別是老房子或公寓大廈，常常會因為施工影響到隔壁鄰居。今天就來跟大家聊聊哪些情況下真的需要做鄰房鑑定，免得之後跟鄰居鬧得不愉快，甚至還要上法院就麻煩了。

首先最常見的就是你家要裝修或改建的時候，特別是會動到結構的那種工程。像打牆、挖地下室這些，都很容易影響到隔壁房子的結構安全。這時候做個鄰房鑑定，把施工前的狀況記錄下來，之後如果有糾紛才有證據可以說話。另外像買中古屋的時候，有些買家也會要求做鄰房鑑定，確認房子跟隔壁之間沒有結構問題或損壞，這點在老公寓特別重要。

以下整理幾種一定要做鄰房鑑定的情況：

還有一種情況是鄰居自己跑來抗議，說你家施工害他家牆壁裂開。這種時候如果之前沒做鑑定就真的很難說清楚，可能就要花錢請專業單位來鑑定到底是本來就有問題，還是真的因為施工造成的。所以說啊，與其事後吵翻天，不如一開始就花點小錢做鑑定，大家都安心。特別是現在很多管委會都會要求施工前要做鄰房現況鑑定，這已經變成基本流程了。

另外要注意的是，找鑑定單位一定要找有公信力的，最好是土木技師或結構技師事務所，他們出的報告法院才會認可。千萬不要貪便宜找來路不明的單位，到時候報告不被承認就白花錢了。有些縣市政府也有推薦的名單可以參考，或是問問有經驗的裝修師傅他們通常都知道哪些單位比較可靠。

什麼時候該做鄰房鑑定？最佳時機大公開

最近好多朋友都在問：「到底咩時候該做鄰房鑑定啊？」其實呢個問題好重要，尤其係台灣咁多老舊公寓同密集住宅區，鄰居間嘅牆壁裂痕、漏水問題真係好常見。如果你發現屋企出現不明原因嘅裂縫、牆壁滲水，或者準備裝修前，都係做鄰房鑑定嘅好時機，避免日後同鄰居有糾紛。

以下整理咗幾個常見需要做鄰房鑑定嘅情況，俾大家參考：

另外，如果你買咗二手樓，特別係屋齡超過20年嘅老屋，最好都做一次鄰房鑑定。因為舊樓嘅結構問題可能已經存在好耐，只係之前冇被發現。而家台灣好多地區都有專業嘅鑑定公司，收費都算合理，與其事後同鄰居吵交，不如事先做好預防工作。

記得啊，做鄰房鑑定唔單止係為咗自己，都係為咗同鄰居保持良好關係。尤其係台灣人最注重「敦親睦鄰」，有咩問題及早發現、及早解決，先至係上策。而家科技進步，鑑定報告都可以做得好詳細，連裂痕嘅成因同嚴重程度都會清楚標明，真係幫到手㗎！