新手必學！3分鐘看懂房屋平面圖 | 平面圖這樣看，格局好壞馬上懂 | 買房前必看！平面圖隱藏的小秘密

買房看屋時，房屋平面圖真的是超級重要的參考依據！這張圖就像房子的身分證，把整個家的格局、動線、採光通通畫給你看。但很多朋友第一次看到那些密密麻麻的線條跟符號都會頭痛，今天就來跟大家聊聊怎麼把這張圖看懂看透，才不會買到雷格局啊～

首先要注意平面圖上的比例尺，通常會標示1:100或1:50，這關係到你實際看到的空間大小。建議隨身帶把捲尺，看到喜歡的建案時，可以對照圖面尺寸在地上比劃看看。像是主臥放完床後走道剩多寬、沙發到電視牆的距離夠不夠，這些細節都會影響日後生活舒適度。常見的圖例符號也要記起來：

再來要看懂動線規劃，好的平面圖會讓你在家裡走動時很順暢。像是廚房到餐廳的路徑最好不要穿過客廳，不然端菜時湯汁滴到沙發就麻煩了。浴室門也不要正對廚房，風水上不好看，實際使用也容易有異味。有些建商為了把坪數塞好塞滿，會設計出很奇怪的走道，這種浪費空間的設計就要特別小心。

採光通風更是不能妥協的重點！看圖時要留意陽台位置和開窗方向，現在很多小宅為了省空間會做單面採光，這種房子白天都要開燈很耗電。如果平面圖上客廳窗戶畫在短邊，可能要擔心陽光照射時間不足。另外要注意廚房有沒有對外窗，不然煮完飯油煙排不出去，整間房子都會黏踢踢的。

最後提醒大家，看平面圖時要發揮點想像力，把傢俱配置也考慮進去。有些房間圖上看起來方正，但實際擺床後可能連衣櫃都放不下。建議用手機APP模擬擺設，或是帶份紙本圖面去現場邊看邊畫，這樣才不會交屋後才發現跟想像中差很多喔！

買房新手必看！5分鐘教你搞懂房屋平面圖的關鍵資訊

第一次看房子是不是覺得平面圖像天書一樣難懂？別擔心！其實只要掌握幾個重點，你也能快速看懂建商給的平面圖，避免買到不適合的房型。今天就來分享幾個實用技巧，讓你5分鐘變身看圖達人！

首先要注意的是「比例尺」，這關係到實際空間大小。通常平面圖角落會標示比例（例如1:100），代表圖上1公分等於實際1公尺。建議隨身帶把尺量量看，主臥室如果圖上只有3公分，實際就只有3坪左右，這樣的大小放完床可能就沒什麼走動空間了。另外要特別留意「虛線」部分，這通常代表樑柱位置，有些建商會把樑畫得很細，但實際交屋才發現壓樑問題超嚴重，最好現場對照確認。

以下是平面圖常見符號對照表，趕快存起來：

再來要看「動線規劃」，這關係到日常生活的便利性。好的動線應該是廚房離後陽台近（晾衣服方便）、客衛浴不對著餐廳（避免尷尬）、主臥不要緊鄰電梯（減少噪音）。建議拿支筆在圖上畫畫看從大門到各房間的路線，如果都要七拐八彎才能到，住起來肯定不順手。另外記得對照「方位標示」，台灣夏天西曬很可怕，如果主臥窗戶朝西又沒遮陽，下午根本是烤箱狀態。

最後提醒要看「公設比例」，有些建案把健身房、KTV畫得超大超漂亮，但仔細看才發現這些公設吃掉你1/3的坪數。建議計算實際室內面積時，要把附屬建物（陽台、雨遮）和公設坪數分開看，才不會被華麗的平面圖迷惑了。現在很多建商會提供3D樣品屋影片，搭配平面圖一起看更能想像實際空間感喔！

買房或租房時，為什麼要看平面圖？原來這些細節會影響你的居住品質。很多人在看房時只注意裝潢跟採光，卻忽略了平面圖透露的關鍵訊息。其實從一張平面圖就能看出空間配置是否合理，動線順不順暢，甚至連未來家具要怎麼擺都有影響。今天就來跟大家分享，平面圖裡那些容易被忽略卻超重要的細節。

首先要注意的是「空間比例」，有些建商會把家具畫得特別小，讓房間看起來很大。建議直接看標示的坪數，並對照常見家具尺寸。比如雙人床通常寬180公分，如果主臥放完床就沒剩多少空間，那實際住起來肯定很壓迫。另外也要注意「門窗位置」，這關係到通風和採光。如果房間只有單面開窗，或是窗戶被隔壁建築擋住，住久了容易覺得悶熱潮濕。

再來是「管線配置」，這點超容易被忽略！廚房和浴室的位置會影響管線長度，如果距離太遠，熱水可能要等很久才會來。還有「樑柱位置」也很重要，有些房間正中央有根大樑，不僅影響裝潢，還會讓空間感覺更狹窄。以下是幾個看平面圖時要特別留意的重點：

還有個小技巧是觀察「動線規劃」，好的設計會讓日常生活更順手。例如廚房到餐廳的距離不要太遠，陽台最好鄰近浴室方便晾衣服。如果看到玄關一進來就直接對著廁所或臥室，這種格局在風水上不太好，實際使用上也容易互相干擾。現在很多新建案為了省空間，會把工作陽台做得很小，洗衣機可能連門都打不開，這些都要仔細看平面圖才發現。

最後提醒大家，看平面圖時可以想像自己實際生活的樣子。比如早上起床的動線、下班回家放東西的習慣，甚至連打掃方不方便都要考慮進去。有些建案的公設比很高，但實際住家空間卻被壓縮，這些從平面圖的標示都能看出來。畢竟房子是要住很久的，多花點時間研究平面圖，才不會入住後才後悔。

建商給的平面圖怎麼看？專家教你避開格局陷阱

買房時拿到建商給的平面圖，第一眼常常看得霧煞煞，其實只要掌握幾個重點，就能輕鬆避開NG格局。首先要注意比例尺，很多建商會把家具畫得比實際小，讓空間看起來更寬敞，建議自己拿捲尺對照尺寸才準。再來是動線規劃，像走道太窄、廚房離餐廳太遠這種問題，看平面圖時就要先模擬日常生活的動線順不順。

常見平面圖陷阱與對照方式

特別提醒要看清楚「虛線」部分，有些建商會用虛線表示二次施工範圍，像是陽台外推、雨遮等，這些都可能影響日後使用合法性。另外廚衛位置要注意管道間距離，如果馬桶離管道間太遠，容易有堵塞問題。建議看圖時直接問業務「這面牆能不能打」，很多開放式格局其實是違法拆除承重牆的結果。

現在新建案流行把客廳畫得超大，但要注意實際坪數分配，有些是把陽台坪數灌進客廳計算。看圖時可以用手指比劃走道寬度，一般至少要留80公分才不會卡卡的。房間部分要確認床頭會不會對到廁所牆，不然半夜沖馬桶的聲音會很惱人。記得要求建商提供「傢配圖」和「空屋圖」兩種版本對照，才不會被裝修後的漂亮示意圖騙了。