美國買房必看！5大注意事項 | 美國房子這樣挑CP值最高 | 在美置產？先搞懂這些税

說到美國房子，很多人第一印象就是那種寬敞的獨棟住宅，前面還有個修剪整齊的草坪。其實美國的住宅類型比我們想像中更多樣化，從東岸到西岸，不同地區的房屋風格和價格差異超級大。像是紐約曼哈頓的公寓可能比德州郊區的豪宅還貴，這就是美國房市有趣的地方。

美國房子最常見的幾種類型可以這樣分：

買美國房子要注意的事情真的不少，首先是稅金問題，每個州的房產稅率差很多，像德州雖然房價便宜但稅率高，加州反之。再來是維護成本，那種老式木造房子看起來浪漫，但颶風季節來臨前要加固，冬天還要擔心水管凍裂，這些都是台灣人比較少遇到的狀況。

最近這幾年遠距工作盛行，很多科技公司員工開始搬到房價較低的州，像是奧斯汀、納許維爾這些新興城市突然變得很搶手。這種遷徙潮也讓當地的房價水漲船高，有些區域一年內漲幅超過20%，比台灣的房市波動還劇烈。不過美國買房貸款利率是浮動的，這點跟台灣固定利率的習慣很不一樣，要特別注意。

裝修美國房子又是另一門學問，因為人工超級貴，很多美國人都自己動手DIY。Home Depot這類居家修繕賣場總是擠滿人，YouTube上教人自己鋪木地板、刷油漆的影片點閱率都超高。如果你在美國買了老房子，很可能會發現前屋主留下各種「創意」修繕痕跡，這時候就要有心理準備接手這些「驚喜」了。

最近好多台灣朋友都在問：「美國房子到底貴不貴？實際價格大公開」這個問題。其實美國房價跟台灣一樣，不同地區差超多的啦！像紐約、舊金山這種大城市貴到嚇死人，但中西部有些地方便宜到讓你懷疑人生。今天就來跟大家分享幾個熱門城市的實際房價，還有買房要注意的眉角。

先來看幾個主要城市的房價中位數（2025年最新數據）：

從表格就可以看出來，東西岸大城市的房價真的是天價，特別是紐約曼哈頓區，隨便一間老公寓都要百萬美金起跳。不過像德州休士頓或密西根州底特律這種地方，30萬美金就能買到不錯的獨棟住宅，還帶前後院的那種。

除了房價本身，美國買房還有好多隱形成本要注意。像是每年1-3%的房產稅（各州差很多）、社區管理費（HOA）、房屋保險這些固定開銷。我朋友在德州買了間35萬的房子，結果每年光房產稅就要繳快1萬美金，聽到都快昏倒。另外老美房子很多都是木造結構，維護成本比台灣的鋼筋混凝土高不少，颱風季來之前還要花錢加固屋頂什麼的。

最近因為利率調降的關係，美國房市又開始熱起來了。西岸科技業集中的地方像是矽谷、西雅圖，房價根本沒在跌的，反而因為AI熱潮又漲一波。不過中西部工業區因為經濟轉型，有些城市房價還在跌，像底特律雖然便宜，但工作機會少很多，買來投資要很小心。

最近好多台灣朋友都在討論海外置產，特別是美國房市超熱門！為什麼台灣人愛買美國房子？5大關鍵原因其實跟台灣的投資環境和生活需求息息相關。今天就來跟大家聊聊，為什麼這麼多台灣人願意把錢放到太平洋另一端的不動產市場，這些理由可能連你自己都沒想過呢！

首先，美國房產的保值性真的很吸引人。相較於台灣房價已經漲到讓人望之卻步，美國很多地區的房價相對合理，而且長期來看增值空間大。特別是像德州、佛州這些稅負較低的州，成為台灣投資客的新寵。再加上美元是強勢貨幣，買美國房子等於是把資產轉換成美元避險，一舉兩得。

其次，很多人是為了子女教育做準備。美國頂尖大學周邊的學區房永遠供不應求，與其每年花大錢租房子，不如直接買下來。等孩子畢業後轉手賣掉還能賺一筆，這種操作在台灣家長圈已經變成基本常識了。特別是加州爾灣、波士頓劍橋區這些地方，台灣人特別愛買。

第三個原因是租金報酬率比台灣好太多。在台北可能要用40年才能回本的租金收益，在美國很多城市15-20年就能回本。特別是現在遠距工作盛行，很多人買下美國房子後直接當起跨國房東，透過物業管理公司代管，每個月穩穩收租。這種被動收入模式在台灣投資圈越來越流行。

再來是移民規劃的考量。美國EB-5投資移民門檻雖然提高，但買房不失為一個好的第一步。很多台灣家庭會先買房安頓，再慢慢規劃移民路線。特別是現在台灣政治環境不穩定，有能力的家庭都會想留條後路。休士頓、西雅圖這些華人多的城市，台灣買家比例逐年攀升。

最後一個不能說的原因是「面子問題」。在台灣企業家圈子裡，有沒有海外資產已經變成身分地位的象徵。比起買名牌包、跑車，在美國置產顯得更有「國際觀」。特別是在親朋好友聚會時，不經意提到「我在美國的房子」這種話題，瞬間就能提升社交地位，這種心理因素其實影響很大。

在美國買房要注意什麼？新手必看攻略

最近好多台灣朋友都在問在美國買房要注意什麼？新手必看攻略來啦！美國買房跟台灣真的差很多，從稅金到社區規定都超不一樣，今天就來分享幾個超重要的注意事項，讓你少走冤枉路。

首先最重要的就是搞清楚美國各州的房產稅差異超級大！像德州平均要繳2%左右，但加州可能只要1%多一點。而且有些州還會收特別的”學區稅”，這個在台灣完全沒聽過對吧？建議買房前一定要先查清楚當地稅率，不然每個月繳稅會繳到哭出來。

再來就是美國買房一定要找專業的房屋檢查師(Home Inspector)，他們會幫你檢查房子有沒有白蟻、水管問題或是屋頂漏水這些台灣人比較不熟悉的狀況。記得要親自去看檢查報告，不要只聽房仲講，有些老美房子看起來漂亮但問題一堆，特別是那種翻修過的老房子更要小心。

最後提醒大家，美國買房手續費超級貴！除了房價本身，還要準備大約2%-5%的closing cost，包含律師費、產權保險這些雜七雜八的費用。建議準備現金的時候要多抓一點預備金，不然到最後關頭才發現錢不夠就尷尬了。還有啊，美國有些社區會有HOA(社區管理委員會)，每個月都要繳管理費，這個在台灣比較少見，買房前一定要問清楚費用跟規定。